Vous êtes propriétaire de toitures non exploitées ? Optez pour la location de votre toiture en vue d’y installer des panneaux solaires et percevez un loyer en échange !
Petit rappel en quelques mots. Qu’est-ce que la location de toitures ? La mise en location de votre toiture vous permet de toucher un loyer annuel ou payable en une seule fois à la signature d’un bail emphytéotique, en contrepartie vous mettez à disposition votre toiture à une société photovoltaïque qui installe une centrale solaire et exploite l’électricité verte qu’elle produit.
Dans cet article, nous allons vous expliquer les critères qui permettent de calculer la rentabilité de votre projet de location de toiture pour du photovoltaïque, et par conséquent le loyer que vous pourrez percevoir en fonction de votre région.
1 - Les critères d'éligibilité à la location de toiture photovoltaïque
Pour louer votre toiture à une société photovoltaïque, celle-ci doit répondre à certains critères d’éligibilité.
La rentabilité de votre projet dépend de ces critères et va ainsi avoir un impact sur le montant du loyer de votre toiture photovoltaïque. Plus la rentabilité est élevée et plus le loyer perçu est important.
- La surface : La surface exploitable doit être minimum de 600m2.
- L’ensoleillement : L’ensoleillement n’est pas identique partout en France et a un impact sur la production annuelle d’électricité générée par la centrale photovoltaïque. L’orientation du bâtiment est également un critère à prendre en compte pour bénéficier d’un taux d’ensoleillement maximum.
- L’état de la couverture du bâtiment : C’est la couverture de votre bâtiment qui va accueillir les panneaux solaires. Le type de couverture a un impact sur le coût du matériel de fixation et donc sur la faisabilité du projet de location de toiture pour du photovoltaïque. Attention : pour une couverture en fibrociment amianté, on ne peut pas percer des plaques amiantées. L’ensemble de la toiture doit être changée pour la réalisation du projet.
- La structure du bâtiment : Il faut que la charpente du bâtiment puisse recevoir le poids supplémentaire de la structure photovoltaïque, 14 kg par m2.
- La proximité du transformateur électrique : La proximité du réseau électrique, et notamment du transformateur haute tension le plus proche de la parcelle sur laquelle se trouve votre bâtiment, va avoir un lourd impact sur la rentabilité de votre projet. Plus le transformateur sera éloigné, plus les coûts liés au raccordement réalisé par Enedis seront élevés et viendront baisser la rentabilité.
2 - Loyers de toitures photovoltaïques par régions
La rentabilité de votre projet photovoltaïque dépend principalement de l’ensoleillement. Cet ensoleillement varie en fonction des départements, de l’orientation de la toiture et même de son inclinaison.
Afin de vous faire une idée du loyer que vous pouvez percevoir en louant votre toiture, nous avons compilé les données des dernières réalisations de projet photovoltaique pour vous présenter, département par département, les loyers de toiture photovoltaïque versés d’avance.
On constate assez clairement sur la carte que les régions les plus au Sud bénéficient d’un meilleur ensoleillement. Les loyers de toiture photovoltaïque y sont donc plus élevés. L'Occitanie, la Nouvelle Aquitaine, la Corse et la région PACA sont en tête, avec des loyers supérieurs à 150 000 €.Dans ces régions, la location de toiture photovoltaïque sera donc plus rentable que dans d’autres régions de France moins ensoleillées, telles que la Bretagne, le Centre-Val de Loire, le Grand Est, les Hauts-de-France, l’Île de France et la Normandie, où les loyers perçus ne dépassent pas les 75 000 €.
Point réglementation
Fin Juin 2021, le porte parole du gouvernement a annoncé la mise en place, au plus tard en septembre 2021, du nouveau seuil du guichet unique photovoltaïque attendu depuis plus d’un an. Avec le rehaussement de la limitation de la puissance installée hors appels d’offre à 500 kWc, désormais ce n’est plus un maximum de 600m2 de toiture qui pourra être exploité mais jusqu’à 3 000m2.
A compter de cette date, les porteurs de projets photovoltaïques pourront donc équiper de panneaux solaires des toitures de plus grandes surfaces et ainsi proposer aux propriétaires de multiplier par 5 les revenus de la location de leurs toitures solaire. Le projet sera alors plus rentable, à la fois pour la société photovoltaïque mais aussi pour les propriétaires.
Cela va également permettre de cibler un plus grand nombre de profils, et intéresser dorénavant les PME et autres industriels qui sous l'ancienne législation ne voyaient pas vraiment d'intérêt économique à louer seulement 600m2 de toiture.